近期，南京主城一项目，因降价被罚关停。

据爆料，位于鼓楼核心的改善盘凤樾府网签在12月19日被房管局关闭，今年2月23日，房管局给到警示函，具体内容如下：

凤樾府的股东方，因销售价格产生争议，影响到销售秩序，还可能造成征收安置资金缺口。可能引起区域房地产市场价格波动，损害购房人以及相关厉害关系的合法权益，存在引发社会不稳定风险。

(资料图片)

在相关矛盾问题妥善处理前，建议你司暂停凤樾府项目的销售。

今年2月27日，江苏建宁府置业有限公司针对警示函发出回应，核心内容如下：

2017年，江苏建宁府置业有限公司（下面简称开发商），开始启动凤樾府的开发建设，项目于2022年6月23日开始预售，首开以来，因项目备案价格严重脱离市场，根据项目前期销售数据，项目去化艰难。

在此情况下，开发商以回归真实市场销售价格为导向，经公司决策决定采用阶段性打折销售策略。

而股东方投诉时，夸大了打折销售的幅度。开发商认为，阶段性打折销售非但不会出现不利后果，相反符合“保交楼、保民生、保稳定”的目标，充分保障了购房人及相关方的合法权益，降低了社会不稳定的风险。

同时，项目的货值足够覆盖项目的建设资金和应付拆迁资金，不存在征收安置资金缺口。

据了解，项目去年领到2栋高层销许，建面约143、157、192㎡，销许均价约52600元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，全装修总价约750万-1100多万。但年底为冲刺销售业绩，项目启动了降价卖房，不久，凤樾府降价便遭到了股东方投诉，被房管局处罚暂停销售，甚至停止网签。

如今，不少业主表示等待半年依旧无法网签，而从南京网上房地产销控表上来看，楼盘目前网签备案的房子的确不多。

截至目前，售楼处已停止接待，新房封盘，不再销售。同时，开发商已同步在通过司法途径解决。

项目矛盾最终如何解决，我们将继续关注。

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