今天跟几个地产圈的朋友聊天，其中有开发商销售的也有做房产中介行业的，聊的话题也都是未来房地产的前景，一致都认为今年下半年会比以往都难。

23年开年以来，因为疫情的解封大家都感觉大环境要好起来了，当然也跟大家预测的一样，首先是工厂恢复生产，订单量也多起来了。紧接着就是旅游业的爆发，各大旅游景点都人山人海，也直接带动了服务业，餐饮业，酒店，交通等等！看起来宛如春风吹又生的活力！

当然房地产行业也不甘示弱，毕竟每个城市的经济成分房地产的占比都是最大的。从春节到3月份，各大楼盘都是热销的现象，甚至还出现了几年前的那种房子要靠抢的热度。

(相关资料图)

再加上住建部的利好发声，银行方面降低利率的政策支持，开发商都嗅到了一点生机，配合着市场即将回暖，折扣即将回收的销售手段吸引了很多客户来抄底，从开年到3月份也是连续实现了正增长。

但是好景不长，回暖是真的回暖，但也只是昙花一现，4月份的市场那真是惨不忍睹，除了个别核心地段的楼盘能出业绩，其他楼盘的销售额是微乎其微，甚至很多楼盘从4月初到现在还没有实现破蛋。

举一个比较直观的数据例子，碧桂园在惠州铺排了有40多个项目，是所有开发商在惠州开发楼盘项目最多的房企，所以惠州的房地产行情碧桂园最有发言权。

碧桂园在惠州目前在售的楼盘有30多个，几乎每个城镇都有它的身影，上个月也就是3月份整个惠州的碧桂园销售额是12个亿，然而4月份截止到今天，销售额只有1个亿，如果按照现在的情况发展，4月份的销售额大概是3个亿，比3月份整整下降了4倍。

房地产中介的销售业绩也是断崖式的下降，而且通过他们中介同行了解到的信息，现在很多手上有多套房子的大咖都在抛售房产，这一批大咖本身就是嗅觉比较敏锐的存在。也因嗅觉敏锐的他们通过前几年的地产也赚了不少钱。而当他们现在都在抛售手上的房产就足以证明他们对未来的大环境也是不太看好的。

除了开发商，房产中介之外，银行方面咱们也能察觉得到，相信大家都在3月份有听说贷款利率要上调吧，而且还是有发文通告的。然后在4月份到现在也没有上调利率的预兆。这也是因为感觉到了地产行情正在变冷所以才没有做出上调动作。

再加上现在的购房者都比以往的更加谨慎，不会轻易就出手，从要买房变成了要不要买房？怎么买房？，这一心理转变也使得楼盘的销售转化率变低了，成交周期也变长了，换句话说也就是现在的购房者更精明了。

所以从以上多方面的角度去分析，今年下半年的楼市或许将会迎来前所未有的困难挑战。有可能会比疫情期间更难！

关键词：