最近，老罗透露了一些高端盘的动向，有粉丝朋友表示，刚需都不敢看文章了……
桥豆麻袋！刚需依然有市场！
(资料图片仅供参考)
今天，我们就聊聊刚需买房的热点区域之一—— 经开区 。
经开在区位上离红谷滩很近，而且房价一直对刚需都很友好，承载了不少红谷滩外溢的需求。目前经开区的楼盘主要聚集的板块就是 双港西板块 和 黄家湖板块 ，也有朋友纠结这两个板块到底怎么选。
那么，我们一起来各个维度对比一下。
01
基本面
双港西这几年的变化还是挺大的，本身路网切割比较整齐，大部分都是新建起来的住宅区，整个面貌越来越好，看过去已经有经开CBD的模样了。
而且各项配套都在逐渐完善，中央公园早就建好，成为周边居民娱乐休闲的好去处。旭辉广场也开业快一年了，未来还有 经开文体中心（已经开工）、紫荆市集、经开区人民医院 （预计下个月开工）等将板块的配套更加丰富起来。
（经开之翼效果图）
从居住体验和方便度看，双港西绝对是经开的首选。
黄家湖板块从位置上紧挨着经开大学城，一条路直接往东去红谷滩非常方便。
沿着黄家湖西路东西一字排开，之前基本都是学校、厂房、安置房等，房子都比较分散。近几年才开始有新盘开发，形成了一个小范围集中的居住区。
整个面貌相较于双港西板块，没有那么有城市的感觉。而且板块没有什么大型的商业和公园，没有娱乐和散步休闲的氛围，在消费和生活体验上会更加依赖红谷滩。
综上，从板块的面貌和方便程度基本面上看，双港西板块强于黄家湖板块。
02
路网&通勤时间
双港西板块的路网规划地很清晰，海棠北路和青岚大道修好后，将区域的路网更加通畅快捷。
走桂苑大道可以连通一环线，去红谷滩中心区大概20分钟的车程。
黄家湖板块的路网目前看来也算齐整，板块内的一些小路还需要修整打通。
走黄家湖西路一直往东，就可以上黄家湖立交通往其他区域，或是直接到红谷滩中心区，大概15分钟以内。
如果都以地铁大厦为通勤地点，黄家湖板块距离更近。
03
商业情况
双港西板块是经开区商业最集中的地方，除了旭辉中心外，还有经开乐盈广场和经开天虹，加起来的整个体量是很大的，完全可以满足区域内的购物、消费等体验。
（这有点炫酷啊）
而反观黄家湖板块内部没有大型商业，之前还有一个太平洋广场，现在也是没啥动静了。离得最近的是新建的奥特莱斯，之前去过一次，人气一般，很多店都倒闭了。
所以，商业这块，黄家湖板块完败。
04
学校教育
从去年的学校划分来看，双港西板块的 小学是昌北二小，中学是经开十中 ，距离都很近，上学还是很方便的。
而黄家湖西路这边，主要是 新庐小学+海棠中学（二中办学） 。距离新庐小学稍微有点远了。
海棠中学吸收了之前经开二中的底子，之前的成绩就不错，据说在他们内部的考试里成绩还挺好。
现在的成绩大家都保密，我们都不清楚，暂时不表。不过按照大家心中的排名，二中大概率会优于十中，黄家湖板块可能初中更好一点。
05
生态环境
双港西板块的青岚水渠改造工程、经开中央公园，以及口袋公园的打造，环境是更好了，但据说时不时还会飘来点味道。
黄家湖板块没什么大型公园，据说也有味道影响。
06
未来预期
从两个板块的现状看，双港西板块正在建的配套或是规划的配套都更多，未来等配套全部建成后，板块的面貌会更好，居住的舒适度会更高，形成一个高质量全配套的板块。
黄家湖板块也没什么空地了，除非是厂房搬迁。但是从规划图上看，除了学校外，中间这块区域基本都是住宅区，而没什么大的配套。
另外，按照第三期规划的地铁走向，5号线正好从双港西大街走青岚大道一直向南到黄家湖板块。
07
楼盘供应
双港西的主要供应就是 旭辉中心 （1-1.2万）， 玺悦和鸣 （1.0万+），以及靠近昌西大道的 金科集美天宸 （0.8万）。
旭辉中心的价格之前一直都比较坚挺，后来因为旭辉的股价受了点影响，价格有点回落。 二期已经交房了，现在还有147㎡的大户型在售，价格大概是1.2万。
另外三期和四期也是准现房在售，高层、小高、洋房都有，89-155㎡各种户型，价格大概是1万到1.4万，洋房价格更高。
玺悦和鸣的位置就夹在旭辉三四期的中间，户型设计就更加主流，没啥挑剔，价格也便宜。据说会提前交房。
金科的位置比较边缘化，价格一直是最低的，高层和洋房都有，不是现房就是准现房。
另外，去年金开集团也拿了几块地，也就只有靠近旭辉中心的金开桂苑出了规划图，其他地块都没听到什么动静。
黄家湖的主要供应是 中海云麓里， 单价1.1万+，房源不多了，基本剩大面积），位置离规划的五号线地铁口更近一点。
中铁建知语拾光 高层1.0万+，洋房1.15万左右，大户型更贵，户型是最板正的
远洋靖淞云璟 小高0.9万，洋房1.05万左右，各个面积都比知语拾光更小一点，单价也低一点，总价会更低一点。
绿梦隆和青岚书院 纯洋房1.1万。
这几个楼盘的位置，没有什么太大的区别。知语拾光和云璟离海棠中学更近一点。
中海，中铁建，远洋都是央企，绿滋肴是本土企业大家都清楚，特产超市南昌驰名商标。
综上，目前黄家湖板块在售楼盘更多，两个板块的价格差距也不是很大，不过黄家湖这边的洋房选择更多。
洪楼Plus
所以说了这么多，双港西板块和黄家湖板块到底怎么选？
双港西板块配套更加齐全，但这几个盘的位置都没有非常好，水投樾府相对好一点，可以在其中挑选更好的产品或者等等金开桂苑。
黄家湖板块配套较弱，但初中不错，几个楼盘产品都还可以，又是央企，洋房多而且价格上也有点优势。
其实，最后还是看个人的需求和喜好，买房哪有什么标准答案。
关键词：
海棠中学
黄家湖西路
去红谷滩
