编者按：2023年，楼市重启已经是明牌了。

金融十六条等政策出台，房地产时隔二十年重回经济支柱，高层经济会议“全力拼经济”的号角再次吹响，全力“保交楼”为稳定信心提供了“压舱石”。在堪称“史诗级”的救市力度下，也让我们对2023年的楼市有了乐观的预期。

石家庄方面，首付比例和房贷利率迎来了“史上最优惠”，二手房“带押过户”落地，交易周期缩短，一系列购房门槛都向买房人放低了身段。

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同时，一场声势浩大的城市更新运动让石家庄有了大城市的模样。“6+2+2”拉开城市空间格局，9条城市轨道交通线路和6条市域（郊）铁路加速兑现，为石家庄发展蓄能。

在楼市政策利好释放，城市价值持续加码的大背景下，2023年石家庄楼市会不会回暖？供需两端还有哪些发力点？“保交楼”工作将如何演绎？房企会面临哪些格局变化？居民购房又需要做好哪些准备？搜狐焦点开年特别策划《乘风启市》之对话高峯，看各大房企如何预见2023楼市。

本期对话人物：绿城御河上院营销总监——郑馥松

对话一：您认为2023年石家庄楼市会不会回暖？如果回暖预计会在哪个时间点？

郑馥松：目前中国用非常有力的财政和金融政策来支持房地产业的发展，倾向性非常明显，房地产是中国经济支柱产业这一点是不会动摇的。在这样的大趋势下，全国范围内楼市都将出现回暖，只是时间先后会有一些差异。

石家庄城市特点偏慢热，开年之后许多企业仍在观察，结合往年的数据和市场表现，我预计清明节前后楼市“小阳春”会有明显体现，但会集中体现在几个项目之上，而到了5月份市场将呈现整体复苏状态。

对话二：您觉得楼市政策在供需两端还有那些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些建议？

郑馥松：目前在金融政策层面国家释放了很多的利好，央行等各部门密集出台了一系列的金融支持方案，全力支持房企的资金需求，在消费端也在调整贷款利率，比如目前石家庄首套住宅贷款利率还是维持在3.8%水平。

在激发房地产消费活力这一方面，我觉得还有两个方面需要加强。第一个是强信心，作为开发企业应该利用这个黄金时间保品质、保交付，更要开发出适合市场需求的高质量产品，以迎合市场需求，而作为消费端，如果能够对改善型客户多一些政策支持，应该可以更大限度的激发市场需求。

对于“保交楼”，我的建议是一定要充分合理利用资金，在“保交楼”的前提下“保品质”，因为只有质量过硬，才能重铸消费信心。

对话三：2023年您所在的企业或项目会采取怎样的发展策略？

郑馥松：绿城·御河上院已经于2022年实现了完美交付，目前处于实景现房发售阶段，从这一方面来讲，有非常好的形象和信心优势。在2023年，我们将以实景现房为基底，大力营造滹沱河水岸高品质生活场景，把更多的精力放在客户服务和生活氛围营造方面，用生活打动人心，毕竟所见即所得的生活非常珍贵。其次我们将深度契合拥河发展、复兴大街升级、滹沱河景观大桥通车等等城市发展的利好，加速对话城市，努力营造石家庄新发展格局下的高品质生活样板。

对话四：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房良机？

郑馥松：2022是不平凡的一年，无论是房地产市场的变革，还是新冠疫情的影响，很大程度上影响了消费者对于房子的定义。2023年选择房子，更多的是在选择保障与安全，所以我建议，如果有条件，还是要选择大品牌旗下的现房产品，品质和兑现都有保障，产品形式上建议以低密产品为主，住户越少越安全，户型的选择一定要注重实用度，大面宽短进深，多个自带卫生间的卧室，这些实用的设计才是经得起时间考验的“黄金设计”。当然，自然环境是非常重要的，如果能够占据城市稀缺的生态资源就锦上添花了。

最后说一下时机的问题，目前各个项目还没有明显的价格调整，依旧延续了春节前的优惠政策，外加目前利率等因素的支持，现在置业应该是一个不错的时机，因为到了5月份不排除有价格上调的可能。

关键词： 郑馥松:以实景现房为基底 打造高品质生活样板 乘风启市